Immobilien kaufen in Spanien

So läuft der Immobilienkauf in Spanien sicher und gut vorbereitet ab.

Der Kauf einer Immobilie in Spanien unterscheidet sich in einigen wichtigen Punkten vom Immobilienerwerb in Deutschland, Österreich, der Schweiz, Großbritannien oder Frankreich. Wer den Ablauf kennt und sich frühzeitig informiert, kann viele typische Fehler vermeiden.

Bei Villas Azahar begleiten wir Käufer seit über 20 Jahren in Alcossebre und an der Costa del Azahar. Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung stehen wir unseren Kunden persönlich zur Seite und unterstützen sie bei allen organisatorischen, rechtlichen und praktischen Schritten.

Die passende Immobilie finden

Am Anfang steht die Suche nach einer Immobilie, die sowohl den persönlichen Vorstellungen als auch dem geplanten Budget entspricht.

Neben Lage, Größe und Ausstattung sollten auch Aspekte wie laufende Kosten, Zustand der Immobilie, Renovierungsbedarf, Vermietungsmöglichkeiten und Wiederverkaufschancen berücksichtigt werden.

Dank unserer langjährigen Marktkenntnis helfen wir unseren Kunden dabei, passende Immobilien auszuwählen und unnötige Besichtigungen zu vermeiden.

Prüfung der Unterlagen

Bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird, sollten sämtliche verfügbaren Unterlagen sorgfältig geprüft werden.

Hierzu gehören unter anderem:

• Nota Simple
• Katasterunterlagen
• Energieausweis
• Gemeinschaftskosten
• bestehende Belastungen oder Hypotheken
• baurechtliche Situation der Immobilie
• städtebauliche Besonderheiten

Eine sorgfältige Prüfung schafft Transparenz und hilft dabei, spätere Überraschungen zu vermeiden.

NIE-Nummer und Bankverbindung

Ausländische Käufer benötigen in Spanien eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero).

Ein spanisches Bankkonto kann sinnvoll sein, ist jedoch in den meisten Fällen nicht zwingend erforderlich. Sämtliche laufenden Zahlungen im Zusammenhang mit einer Immobilie – beispielsweise Strom, Wasser, Gemeinschaftskosten oder Grundsteuer – können in der Regel auch von jedem anderen Bankkonto innerhalb des SEPA-Raumes mit IBAN eingezogen werden.

Kaufnebenkosten richtig kalkulieren

Neben dem Kaufpreis fallen beim Immobilienkauf weitere Kosten an.

Dazu gehören unter anderem:

• Grunderwerbsteuer (ITP)
• Mehrwertsteuer bei Neubauten
• Stempelsteuer (AJD)
• Notarkosten
• Grundbuchkosten
• Gestoría
• gegebenenfalls Finanzierungs- und Übersetzungskosten

Eine realistische Kalkulation der Gesamtkosten sollte bereits vor der Kaufentscheidung erfolgen.

Reservierung und privater Kaufvertrag

Sobald sich Käufer und Verkäufer geeinigt haben, wird üblicherweise zunächst eine Reservierungsvereinbarung oder direkt ein privater Kaufvertrag abgeschlossen.

Mit Unterzeichnung des privaten Kaufvertrages wird normalerweise eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises geleistet.

Bei Villas Azahar begleiten wir diesen Schritt nicht nur beratend. Wir erstellen den privaten Kaufvertrag selbst und fertigen diesen in den jeweiligen Sprachen entsprechend der Nationalität von Käufer und Verkäufer an. Dadurch wissen beide Vertragsparteien genau, welche Vereinbarungen getroffen werden und welche Rechte und Pflichten sich daraus ergeben.

Der Notartermin

Der eigentliche Eigentumsübergang erfolgt in Spanien beim Notartermin.

Hier wird die Kaufpreiszahlung durchgeführt, die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet und die Immobilie offiziell an den Käufer übertragen.

Auf Wunsch begleiten wir unsere Kunden persönlich zum Notartermin und unterstützen bei sprachlichen, organisatorischen und administrativen Fragen.

Nach dem Immobilienkauf

Auch nach dem Notartermin sind verschiedene Formalitäten zu erledigen.

Dazu gehören beispielsweise:

• Ummeldung von Strom und Wasser
• Abschluss von Versicherungen
• Eintragung und steuerliche Formalitäten
• Organisation von Renovierungsarbeiten
• Betreuung von Ferienimmobilien
• Vermietung und Verwaltung

Auch hierbei unterstützen wir unsere Kunden gerne mit unserem regionalen Netzwerk und unserer langjährigen Erfahrung.

Sicher begleitet von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin

Der Kauf einer Immobilie in Spanien muss nicht kompliziert sein. Mit einer sorgfältigen Vorbereitung und einem erfahrenen Ansprechpartner vor Ort lässt sich der gesamte Kaufprozess sicher und transparent gestalten.

Villas Azahar begleitet Käufer seit über 20 Jahren in Alcossebre und an der Costa del Azahar. Von der Auswahl der passenden Immobilie über die Prüfung der Unterlagen und die Erstellung des privaten Kaufvertrages bis hin zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen während des gesamten Kaufprozesses persönlich zur Seite.