Nota Simple in Spanien – was dieses Dokument verrät und was nicht
Eine Nota Simple ist wichtig – aber sie zeigt nicht das vollständige Bild einer Immobilie.
Viele Käufer verlangen vor einem Immobilienkauf in Spanien eine aktuelle Nota Simple und fühlen sich anschließend auf der sicheren Seite.
Das Problem: Eine aktuelle und unbelastete Nota Simple bedeutet nicht automatisch, dass mit der Immobilie alles in Ordnung ist.
Die Nota Simple liefert wichtige Informationen über die rechtliche Situation einer Immobilie. Gleichzeitig gibt es zahlreiche Aspekte, die aus diesem Dokument überhaupt nicht hervorgehen.
Was eine Nota Simple tatsächlich verrät
Eine aktuelle Nota Simple gibt unter anderem Auskunft über:
- den oder die rechtlichen Eigentümer der Immobilie
- die im Grundbuch eingetragene Beschreibung des Objekts
- die eingetragene Grundstücksfläche
- die eingetragene Wohnfläche
- Bestehende Hypotheken
- Pfändungen (Embargos)
- Nießbrauchrechte
- Wohnrechte
- Wegerechte
- sonstige zugunsten Dritter eingetragene Belastungen
- die Katasterreferenz der Immobilie
Diese Informationen sind für jeden Käufer wichtig und sollten vor Abschluss eines Kaufvertrages sorgfältig geprüft werden.
Was eine Nota Simple nicht verrät
Aus einer Nota Simple lässt sich normalerweise nicht erkennen:
- ob sämtliche Gebäude und Gebäudeteile legal errichtet wurden
- ob Anbauten, Wintergärten, Garagen oder Pools genehmigt wurden
- ob alle baulichen Veränderungen im Grundbuch nachgetragen wurden
- ob die tatsächliche Wohnfläche mit der eingetragenen Wohnfläche übereinstimmt
- ob eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung vorhanden ist
- ob offene Gemeinschaftsschulden bestehen
- ob größere Sanierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft geplant sind
- ob städtebauliche Probleme oder Nutzungseinschränkungen bestehen
- ob Verstöße gegen Bauvorschriften vorliegen
- ob die Immobilie technisch mängelfrei ist
- ob Kataster und Grundbuch vollständig übereinstimmen
Genau deshalb sollte eine Kaufentscheidung niemals ausschließlich auf Grundlage einer Nota Simple getroffen werden.
So gehen wir bei Villas Azahar vor
Bei der Erstellung unserer privaten Kaufverträge verlassen wir uns nicht ausschließlich auf die Nota Simple.
In der Regel fügen wir sowohl eine aktuelle Nota Simple als auch die aktuellen Katasterunterlagen als Anlagen zum privaten Kaufvertrag bei. Dadurch erhalten Käufer und Verkäufer bereits vor dem Notartermin die wichtigsten objektbezogenen Unterlagen und können die relevanten Angaben nachvollziehen.
Je nach Immobilie empfehlen wir darüber hinaus die Prüfung weiterer kaufrelevanter Unterlagen und Informationen.
Fazit
Die Nota Simple ist eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf in Spanien. Genauso wichtig ist jedoch zu wissen, welche Informationen sie nicht enthält.
Wer die Grenzen dieses Dokuments kennt, kann Risiken besser einschätzen und Kaufentscheidungen auf einer deutlich fundierteren Grundlage treffen.
Villas Azahar unterstützt Käufer in Alcossebre und an der Costa del Azahar bei der Prüfung der relevanten Unterlagen, der Erstellung des privaten Kaufvertrages und der persönlichen Begleitung bis zum Notartermin.