Nota Simple en España – Lo que este documento revela y lo que no
La Nota Simple es importante, pero no muestra la situación completa de una propiedad.
Muchos compradores solicitan una Nota Simple actualizada antes de comprar una vivienda en España y consideran que con ello disponen de toda la información necesaria.
El problema es que una Nota Simple actualizada y libre de cargas no significa automáticamente que la propiedad esté exenta de problemas.
La Nota Simple proporciona información importante sobre la situación jurídica de un inmueble. Sin embargo, existen numerosos aspectos que simplemente no aparecen reflejados en este documento.
Lo que una Nota Simple sí revela
Una Nota Simple actualizada proporciona información, entre otros aspectos, sobre:
- el propietario o propietarios legales del inmueble
- la descripción registral de la propiedad
- la superficie de la parcela inscrita en el Registro
- la superficie construida o registrada
- las hipotecas existentes
- embargos o anotaciones preventivas
- derechos de usufructo
- derechos de uso o habitación
- servidumbres de paso
- otras cargas o derechos inscritos a favor de terceros
- la referencia catastral del inmueble
Esta información es importante para cualquier comprador y debería revisarse cuidadosamente antes de firmar un contrato de compraventa.
Lo que una Nota Simple no revela
Normalmente, una Nota Simple no permite saber:
- si todos los edificios y construcciones han sido legalmente ejecutados
- si ampliaciones, jardines de invierno, garajes o piscinas cuentan con las autorizaciones necesarias
- si todas las modificaciones realizadas han sido inscritas en el Registro de la Propiedad
- si la superficie real coincide con la superficie inscrita
- si existe una licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad válida
- si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios
- si están previstas derramas o importantes obras comunitarias
- si existen limitaciones urbanísticas o restricciones de uso
- si existen infracciones urbanísticas o incumplimientos de la normativa vigente
- si la propiedad se encuentra en perfecto estado técnico
- si la información del Catastro y del Registro coincide plenamente
Precisamente por este motivo, una decisión de compra nunca debería basarse exclusivamente en una Nota Simple.
Así trabajamos en Villas Azahar
Al redactar nuestros contratos privados de compraventa no nos basamos únicamente en la Nota Simple.
Por norma general, adjuntamos tanto una Nota Simple actualizada como la documentación catastral vigente como anexos al contrato privado. De esta manera, compradores y vendedores disponen antes de la firma ante notario de la documentación más importante relacionada con la propiedad y pueden comprobar los datos esenciales del inmueble.
Además, dependiendo de cada propiedad, recomendamos la revisión de otros documentos e informaciones relevantes para la compra.
Conclusión
La Nota Simple es uno de los documentos más importantes en la compra de una propiedad en España. Sin embargo, es igual de importante conocer qué información no contiene.
Comprender las limitaciones de este documento permite evaluar mejor los riesgos y tomar decisiones de compra sobre una base mucho más sólida.
Villas Azahar asesora y acompaña a compradores en Alcossebre y en la Costa del Azahar durante todo el proceso de compra, desde la revisión de la documentación hasta la firma ante notario.